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东山新苑

 

宁化县东山新苑简介
 
    一、地形分析
 
    区位上,本地块北面是宁化县东大路,南面为六单位宿舍楼,客家商会大厦,东面已批四星级酒店,地块优势漳显,发展潜力巨大。
 
    建筑退线:南侧退用地红线10.0m,东侧退用地红线15.0m,西侧退用地红线约5.0m北侧退道路红线16.0m。
 
    二、总平布置
 
    1、道路交通设计。利用基地四周交通道路组织有序的小区交通组织,做到人车分流。机动车从西面和北面进入小区。地块东侧布置配套设施和小区次入口。机动车在东、西、南面出入口进入地下室车库,不进入小区,并在东、西、南侧入口设置访客停车位,避免对小区的干扰,消防车则利用基地四周道路进入基地,并与基地内环形消防车道相连接。
 
    2、出入口的设置
 
    本地块交通分三股人车流,第一为小区机动车流,第二股为小区人流,第三股为商业人流,为此,我们在基地东、西、南侧设置三个车行口,机动车在此进入地下室车库,以及供消防车和其他紧急车辆通行之用。基地的三个路口都设置了入口广场,与沿街的商业紧密相连,方便小区业主,同时,提升了沿街商业的商业氛围。
 
    3、各单体建筑及配套功能用房的布置
 
    沿城市道路在北侧南侧东侧各布置了沿街商业和高层住宅。北侧布置一排两幢一梯两户9F单元式建筑;南侧布置一排三幢一梯四户塔式建筑,其中3、6#楼17层,5#楼27层。在基地的东侧,我们布置了两排18F建筑。并在西向设置一个入口广场,于此设置幼托所,缓解家长接送孩子的大量人流,可对内对外服务周边居民,又能提升沿街商业的商业气氛。
 
    在基地四周设置邻街商业,以提升地块商业价值,并完善商业服务网点的配套工作,同时在相邻处设置垃圾中转站,并直接对外,不对小区形成任何的干扰。
 
    4、消防登高面
 
    基地四周为城市规划道路,住宅区的消防道路与市政道路形成环形消防通道,区内消防通道四通八达,消防车可直接到达建筑周边,道路均满足消防车辆通行的要求。
 
    5、机动车车位设置
 
    小区机动车主要为地库停车解决,地库最大限度地设置,地块1地下室面积达9810.2㎡,停车数达250辆车;地块2地下室面积达4087.30㎡,停车数达99辆车。同时地面停车位达99辆。
 

 
【责任编辑:沁恬】
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